Una legge sulle ereditá non divise potrebbe ridurre il numero di case abbandonate
Il governo portoghese ha annunciato una modifica legislativa che potrebbe avere un impatto importante sul mercato immobiliare del Paese. L’obiettivo è risolvere uno dei problemi più comuni legati alle eredità indivise, una situazione che spesso contribuisce all’aumento delle case abbandonate in Portogallo.
Secondo quanto riportato dal giornale economico ECO, il Consiglio dei Ministri prevede di approvare una misura che consentirà anche a un solo erede di sbloccare la vendita di un immobile ereditato, nel caso in cui la proprietà resti indivisa.
Il problema delle eredità indivise
In Portogallo, quando una persona muore e lascia un immobile a più eredi, il bene entra in una situazione giuridica chiamata herança indivisa. Significa che la proprietà appartiene a tutti gli eredi insieme fino alla divisione definitiva.
Il problema nasce quando non tutti gli eredi sono d’accordo sulla vendita o sulla divisione del bene. Con la legislazione attuale basta che un solo erede si opponga per bloccare il processo di partizione.
Questo ha creato negli anni una situazione abbastanza diffusa:
- immobili ereditati che restano inutilizzati
- proprietà bloccate da conflitti familiari
- case che rimangono vuote o abbandonate per anni
Secondo varie analisi sul patrimonio immobiliare portoghese, migliaia di abitazioni si trovano in questa situazione, specialmente nei centri storici o nei piccoli comuni dell’interno.
Cosa cambierà con la nuova legge
La riforma proposta dal governo introduce un meccanismo più rapido.
Dopo due anni dall’accettazione dell’eredità, se gli eredi non riescono a trovare un accordo sulla divisione dei beni, anche un solo erede potrà chiedere la vendita dell’immobile attraverso un processo giudiziario semplificato.
Il funzionamento previsto è il seguente:
- un erede presenta la richiesta di vendita del bene
- gli altri eredi ricevono una notifica
- hanno 30 giorni per opporsi
- in assenza di accordo, il tribunale può autorizzare la vendita
Il meccanismo dovrebbe garantire i diritti di tutte le parti ma allo stesso tempo evitare che la situazione rimanga bloccata per anni.
Un possibile impatto sulle case abbandonate
Questa misura potrebbe avere un effetto positivo su uno dei problemi meno visibili del mercato immobiliare portoghese: le abitazioni inutilizzate a causa delle eredità bloccate.
In molte zone del Paese esistono edifici che:
- non possono essere venduti
- non vengono ristrutturati
- restano chiusi per lunghi periodi
Spesso il motivo non è la mancanza di acquirenti, ma l’impossibilità legale di prendere una decisione tra gli eredi.
Consentire a un solo erede di avviare il processo di vendita potrebbe quindi:
- riportare più immobili sul mercato
- ridurre il numero di case abbandonate
- facilitare la riqualificazione urbana
Una misura legata alla crisi abitativa
La riforma rientra in un pacchetto più ampio di interventi del governo per affrontare la crisi abitativa in Portogallo.
Tra le misure discusse figurano anche procedure più rapide per lo sfratto di inquilini che non pagano l’affitto ripetutamente, con l’obiettivo di aumentare la fiducia dei proprietari nel mercato della locazione.
Nel complesso, l’idea è semplice: rendere più facile utilizzare le case che già esistono, invece di concentrarsi solo sulla costruzione di nuovi edifici.
Se la riforma verrà approvata, potrebbe contribuire a sbloccare migliaia di proprietà ferme da anni e rappresentare un piccolo ma importante passo per ridurre il numero di abitazioni vuote nel Paese.
