Comprare casa all’asta in Portogallo: opportunità limitate e rischi da considerare

A differenza di altri paesi, in Portogallo il mercato delle case all’asta è limitato e gestito principalmente dalle banche, dalla Segurança Social e dall’Autorità Tributaria (AT).

Le opportunità sono poche, soprattutto nelle grandi città, dove gli immobili più interessanti vengono spesso acquistati rapidamente da grandi imprenditori o investitori. Inoltre, molte case all’asta richiedono lavori di ristrutturazione significativi o presentano problematiche legali. Tuttavia, per chi è disposto a fare ricerche approfondite, il sistema può offrire occasioni. Vediamo come funziona e cosa considerare per evitare brutte sorprese.

Modalità di acquisto di case all’asta in Portogallo

1. Case sequestrate da Finanças
   Gli immobili pignorati per debiti fiscali vengono venduti tramite il Portal da Finanças, con tre principali modalità:

• Lettera chiusa, con offerte non pubbliche.
• Asta elettronica, dove il prezzo base è il 70% del valore catastale. Se l’asta va deserta, il prezzo scende al 50%.
• Negoziazione privata, in casi particolari.

1. Case sequestrate dalla Segurança Social
   Gli immobili pignorati dalla Sicurezza Sociale seguono solitamente procedure di lettera chiusa. La vendita è assegnata a chi presenta l’offerta più alta.
2. Aste sul portale e-leilões
   Il sito e-leilões è una piattaforma dedicata alle vendite all’asta di beni sequestrati in procedimenti esecutivi. Gli annunci includono dettagli fondamentali come il valore base, la localizzazione, fotografie e informazioni su eventuali diritti di preferenza.
3. Case sequestrate dalle banche
   Gli immobili confiscati dalle banche per mancato pagamento vengono pubblicati sui loro siti o proposti da agenzie immobiliari.
4. Questo metodo è spesso più semplice, con visite organizzate e condizioni di finanziamento favorevoli, come la copertura fino al 100% del valore dell’immobile.

Cinque regole d’oro per evitare sorprese per comprare una casa all’asta

1. Visitate l’immobile in anticipo
   Valutate lo stato della casa per capire se sono necessari interventi e se il costo complessivo è giustificato.
2. Controllate la localizzazione
   La posizione è determinante per il valore e la qualità della vita. Verificate collegamenti e servizi.
3. Calcolate i costi accessori
   Considerate le tasse di trasferimento (IMT), l’imposta di bollo, le spese notarili e l’IMI annuale.
4. Pianificate il mutuo
   Ottenete simulazioni da più banche, segnalando che si tratta di un immobile all’asta, e cercate di ottenere una pre-approvazione.
5. Verificate vincoli legali
   Accertatevi che l’immobile non sia gravato da contratti di affitto, diritti di usufrutto o pendenze legali richiedendo una certificazione catastale.

Diritti di preferenza e remissione

Prima di finalizzare l’acquisto, ricordate che:

• Gli inquilini con contratti superiori a due anni possono acquistare l’immobile allo stesso prezzo offerto dall’acquirente vincente.
• I coniugi e gli eredi hanno diritto di remissione, potendo acquistare la proprietà alle stesse condizioni offerte dall’acquirente.

Conclusione

Il mercato delle case all’asta in Portogallo offre opportunità limitate, specialmente nelle grandi città, dove le migliori occasioni sono raramente disponibili per il pubblico. Tuttavia, con un’attenta pianificazione e una buona conoscenza delle regole, è possibile concludere un acquisto vantaggioso. Resta fondamentale valutare i rischi legati a vincoli legali o ai costi di ristrutturazione.