Comprare casa a Lisbona, ne vale la pena?

Vivi in Portogallo? Hai sempre pensato di trasferirti a Lisbona? Comprare casa a Lisbona vale la pena?

Trovare case da acquistare a Lisbona, può essere un affare molto redditizio, ma è normale che ci siano sempre molte domande.

Quali sono i quartieri migliori? Vale la pena comprare una casa da ristrutturare o già ristrutturata? Come trovare la casa ideale? Quali documenti sono necessari?

Una decisione importante come questa richiede una fase di ricerca molto approfondita e di disporre delle giuste informazioni. Perciò, in questo articolo, condivideremo alcuni dei migliori consigli per aiutarti a fare questa scelta ponderando tutti gli elementi a tua disposizione. Buona lettura!

Per scrivere questo articolo ci siamo ispirati a questo articolo di Luísa Cortés, adattandolo a un pubblico comunitario.

Dove e come trovare case in vendita a Lisbona?

Puoi trovare case a Lisbona in diversi modi. Si può infatti venire a conoscenza di case in vendita attraverso annunci offline o tramite il passaparola, attraverso agenzie immobiliari o tramite siti specializzati.

Nel primo caso è necessario avere una certa proattività e decisamente una buona dose di fortuna. Realisticamente è però complicato avere accesso ad offerte senza essere davvero addentrati nel tessuto culturale portoghese. In ogni caso, non preoccupatevi ci sono comunque altri metodi per avere accesso alle offerte disponobili.

Continua a leggere per scoprire come trovare

Consulenza immobiliare

Uno dei modi più tradizionali e affidabile per cercare una proprietà a in Portogallo, è attraverso un servizio di consulenza immobiliare. Non c’e infatti niente di meglio che qualcuno che conosce il mercato e la zona di tuo interesse per consigliare le proprietà più adatte alle tue esigenze.

Ci sono diverse agenzie immobiliari che possono fornire questo servizio. Alcune sono più grandi, altre più piccole. Cercando online se ne possono trovare parecchie senza troppa difficoltà.

Se stai cercando più opzioni, le agenzie immobiliari più grandi e conosciute in Portogallo sono sicuramente RE/MAX o ERA. Queste due agenzie dispongono spesso di centinaia di immobili per i quali rappresentano i proprietari.

Siti specializzati

Ci sono anche alcune piattaforme che raccolgono annunci di immobili in vendita in Portogallo. Sono uno strumento davvero utile per fare una prima ricerca e avere un’idea dei prezzi, ma è necessario fare attenzione a possibili truffe. Cercate quindi di avere più garanzie possibili prima di firmare qualsiasi documento o di pagare qualsiasi somma.

Ecco alcuni dei principali siti specializzati in immobili nel paese:

• Imovirtual : Un portale dedicato agli immobili portoghesi, con più di 300000 immobili disponibili.
• Idealista: Un portale internazionale dedicato ad affitti e alla compravendita di immobili.
• OLX: Probabilmente il portale di annunci più diffuso e conosciuto in Portogallo.
• Casa.Sapo: La sezione dedicata agli immobili del famoso periodico portoghese.

Perché comprare case a Lisbona?

Ci sono molte ragioni che spingono ad acquistare immobili a Lisbona. Essendo la capitale e la città più grande del paese, Lisbona è infatti un punto di riferimento per l’intero paese ed è infatti qui che si trovano le principali opportunità di lavoro e studio. Quindi, oltre alla recente immigrazione internazionale c’è anche un’immigrazione interna al Portogallo stesso.

Comprare una proprietà a Lisbona per viverci

Oltre ad avere la maggior quantità di possibilità lavorative in Portogallo e ad essere sede delle più importanti università portoghesi, la città vanta una vita culturale vivace, sicurezza, un clima piacevole, una qualità della vita alta ed un ambiente molto internazionale.

Negli ultimi mesi, tuttavia, la città sta affrontando un grande problema legato ad un rincaro del prezzo degli affitti, che hanno talvolta superato i valori di città come Madrid e si sono equiparati a Barcellona, città con un salario medio notevolmente superiore a quello portoghese.

Pertanto, se hai intenzione di vivere a Lisbona e hai le risorse finanziarie per acquistare una casa, questa potrebbe essere davvero una buona opzione.

Per investire in Portogallo Il finanziamento immobiliare è molto vantaggioso e, spesso il valore mensile di un finanziamento è inferiore a quello dell’affitto.

Il valore del finanziamento a lungo termine in Portogallo è abbastanza prevedibile. Ci sono istituzioni che offrono interessi fissi o misti, consentendo di conoscere l’importo da pagare fino alla fine del prestito, senza quindi avere improvvise sorprese negative.

Questo permette dunque di considerare eventuali investimenti con il modello buy to rent. Una casa affittata a Lisbona potrebbe infatti rendere mensilmente più del valore della rata del mutuo.

Come sono le case in vendita a Lisbona?

In Portogallo, le case e gli appartamenti sono denominati per tipologia. Ciò significa che sono definiti dal T, seguito da un numero, che corrisponde al numero di camere della proprietà.

Quindi, puoi trovare:

• T0 (monolocale)
• T1 (appartamento una camera da letto),
• T2 (appartamento con due camere da letto) e così via.

Ci sono anche appartamenti T1+1, che hanno una camera da letto e un locale che può essere utilizzato come camera da letto o ufficio, ma che di solito non ha finestre. Al momento di cercare un appartamento, è importante conoscere anche altre espressioni, come “rés-do-chão”. Questo termine indica appartamenti al piano terra, che è piuttosto comune in Portogallo, dato che, in generale, gli edifici nel centro delle città non hanno il garage. Questo tipo di appartamento può affacciarsi sulla strada (il che può compromettere la tua privacy), o sul retro, e avere persino un cortile proprio.

Ci sono anche appartamenti in seminterrato, che si trovano nel piano interrato o al di sotto del livello della strada. Alcuni di questi talvolta possono non avere finestre, o averne a livello del marciapiede.

Case antiche da ristrutturare a Lisbona

Anche se può essere affascinante vivere in una casa antica nel cuore di Lisbona, ci sono alcune precauzioni da prendere quando si acquista questo tipo di proprietà, poiché spesso richiedono molte ristrutturazioni, che possono compromettere il tuo budget.

Innanzitutto, presta attenzione alla classe energetica. Tutti gli edifici, nuovi o vecchi, quando vengono messi in vendita, devono avere un certificato energetico, che puoi richiedere al proprietario.

Questa classificazione va da A +, che è la migliore prestazione energetica, fino a F, che rappresenta la peggiore prestazione.

L’inverno a Lisbona non è tra i più freddi, con temperature che solitamente oscillano tra gli 8°C e i 15°C, ma spesso è necessario utilizzare riscaldatori elettrici all’interno delle case. Con una cattiva prestazione energetica, la bolletta energetica alla fine del mese può fare una grande differenza nelle spese mensili della famiglia.

Parlando di freddo, verifica se la casa è pronta per le temperature più basse. Ciò significa verificare se ha un sistema di riscaldamento o persino finestre con doppi vetri, che aiutano a ridurre la perdita di calore nell’immobile e a bloccare i rumori. Le case di Lisbona purtroppo spesso non sono pensate per gli inverni più rigidi che si sono verificati negli ultimi anni.

Se pensi di vivere in una zona piuttosto affollata, potrebbero essere necessarie le finestre con doppio vetro anche se in realtà queste sono abbastanza comuni nelle case portoghesi. Considera attentamente questa caratteristica quando acquisti una casa, specialmente se si trova in una zona più rumorosa.

Quindi, controlla tutte queste questioni quando acquisti un appartamento da ristrutturare a Lisbona per evitare sorprese nel budget.

Case ristrutturate

In generale, questo tipo di case sono già pronta per essere abitate, con una buona prestazione energetica, isolamento termico e finestre doppie. In questo caso, nonostante i prezzi più alti, non è necessario spendere soldi per la ristrutturazione.

D’altra parte, è ancora più importante assicurarsi che la casa sia stata sottoposta alle dovute ristrutturazioni. Pertanto, richiedi il certificato energetico durante la visita alla proprietà.

Case di lusso a Lisbona

Nel 2021, Lisbona è stata la seconda capitale europea più ricercata per gli investimenti in case di lusso, dietro solo a Parigi. Gran parte delle case di lusso in vendita a Lisbona si trovano in quartieri come Belém, Parque das Nações e Alvalade, oltre a città limitrofe come Cascais e Oeiras.

Quanto costano le case a Lisbona?

Un valore realistico è tra 2.700 e 9.600 €/m².

Questo è un valore medio trovato per le case in vendita a Lisbona. Ovviamente questo risultato va contestualizzato. Possono esserci infatti situazioni differenti: case da ristrutturare, ristrutturate e di lusso in diverse regioni della città e su diversi siti hanno prezzi che variano e di molto. Ovviamente anche la zona dove l’immobile è localizzato influisce parecchio.

Quali tasse sono necessarie per comprare casa a Lisbona?

Quando si acquista una proprietà in Portogallo, devono essere pagate alcune tasse:

• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposta Municipale sulle Trasmissioni Onerose di Immobili (IMT) : tassa unica che deve essere pagata per stipulare l’atto notarile;
• Imposto Selo – Compra, Imposta di Bollo – Acquisto: tassa dello 0,8% sul valore dell’atto notarile, pagata al momento dell’atto notarile
• Imposto Selo – Hipoteca, Imposta di Bollo – Ipoteca: tassa dello 0,6% sul valore del credito immobiliare, per chi fa ricorso a questa opzione nell’acquisto dell’immobile
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), Imposta Municipale sugli Immobili (IMI): definita dai comuni e pagata alla fine dell’anno della transazione.

Quartieri con case in vendita a Lisbona

Lisbona è la città con il costo al metro quadrato più alto del Portogallo, secondo un sondaggio dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE) relativo al terzo trimestre del 2022.

Con una media di 3.785 €/m², la città guida la lista del paese, seguita da Cascais (3.371 €/m²), Oeiras (2.929 €/m²), Loulé (2.894 €/m²) e Lagos (2.625 €/m²). Le case in vendita nei dintorni di Lisbona sono più economiche? In generale, sì.

Ci sono alcune città nei dintorni di Lisbona che hanno prezzi al metro quadrato più convenienti, come Loures, Oeiras e Amadora. Altre località, come Cascais e Sintra, tuttavia, possono presentare prezzi simili a quelli di Lisbona, soprattutto nelle zone centrali. Le case del Margem do Sul possono avere prezzi decisamente più bassi della capitale, nonostante in alcuni casi siano ben collegate, come Almada o Barreiro. In base alle esigenze personali si può quindi anche pensare di comprare casa in una delle località della Grande Lisbona.

Cosa serve per comprare casa a Lisbona?

Ci sono vari documenti necessari per acquistare una casa in Portogallo. Il primo di essi è il Numero di Identificazione Fiscale, il NIF. Equivalente al codice fiscale italiano, questo documento è fondamentale per effettuare diverse transazione nel paese e può essere richiesto sul sito Portal das Finanças, presenzialmente o attraverso un avvocato.

Ci sono altri documenti necessari per questa operazione, come il Passaporto o la Carta d’Identità. Infine, è necessario presentare documenti comprovanti il reddito, come la Dichiarazione dei Redditi.

Documenti importanti

Ci sono anche altri documenti importanti che saranno presenti in questa transazione. Ecco alcuni di essi:

• Certidão do Registro Predial, Certificato di Iscrizione Prediale: documento utilizzato per confermare la legittimità del proprietario e dell’acquirente;
• Caderneta Predial, Certificato Catastale: attesta la situazione fiscale attuale dell’immobile e viene richiesto sul sito delle Finanze;
• Licença de Utilização: Licenza di Utilizzo: indica quale sarà l’uso dell’immobile e deve essere richiesta presso la Giunta di Freguesia locale;
• Ficha Técnica de Habitação, Scheda Tecnica dell’Alloggio: descrive le caratteristiche tecniche dell’immobile.

Come finanziare l’acquisto di una casa a Lisbona?

Per chi desidera finanziare un immobile in Portogallo, è necessario ottenere l’approvazione da parte di una banca o di un’istituzione finanziaria portoghese. A tal fine, è importante verificare il valore dell’immobile desiderato. In Portogallo, l’importo massimo finanziabile è del 90% del valore dell’immobile, e un po’ meno se l’acquirente non risiede nel paese. Talvolta alcuni istituti bancari posso finanziare solo l’80% a chi non risiede nel paese.

Può essere utile anche per fare simulazioni presso diverse banche e valutare le migliori condizioni di pagamento. Infine, è necessario raccogliere tutta la documentazione richiesta dall’istituzione e presentare la proposta di credito. Online ci sono diversi simulatori di credito come ComparaJa e le stesse agenzie immobiliare dispongono dei loro broker interni.

Si può comprare casa a Lisbona anche a distanza, ma visitare l’immobile è caldamente consigliato. In questi casi è meglio affidarsi ad un intermediario di fiducia. Per chi non risiede in Portogallo e ha la necessità di accedere al credito, servirà verificare le condizioni con la propria banca non portoghese, alcune banche potrebbero non accettare di finanziare una casa all’estero.

Comprare casa a Lisbona, vale la pena?

Se si ha qualche risparmio fermo e una certa stabilità economica, sì.

L’acquisto di un immobile, soprattutto in un altro paese, è una decisione importante che richiede tempo e valutazione di diversi fattori.

Se hai intenzione di trasferirti a Lisbona, l’acquisto di un immobile è sicuramente una buona opzione. Il finanziamento immobiliare è allettante, e conviene di più acquistare che affittare, poiché la rata mensile del finanziamento è inferiore all’affitto.

Se desideri investire in immobili in Portogallo, il rendimento può essere molto interessante perché con la situazione attuale i prezzi degli immobili e degli affitti sembrano essere in aumento.

Spero di aver risolto eventuali dubbi sul come comprare casa a Lisbona.

La scelta di diventare proprietario di immobili in questa bellissima città tocca a te. In bocca al lupo.