Il Fiador, come trovare un garante per affittare un appartamento in Portogallo
Cerchi una casa in Portogallo, la cerchi, la trovi e all’improvviso ti chiedono di avere un fiador, magari portoghese, da inserire nel contratto.
Oggi ti spieghiamo cos’è un fiador.
Trovare un fiador in Portogallo è una delle maggiori difficoltà per gli stranieri che desiderano affittare un appartamento nel paese lusitano.
Come soddisfare questa richiesta di molte agenzie immobiliari e proprietari?
In questo articolo parleremo delle alternative possibili e di tutto quello che serve sapere sulla figura del fiador in Portogallo.
Cos’è un fiador in Portogallo?
Un fiador in Portogallo può essere definito come un garante. Il fiador è dunque una persona che si assume la responsabilità del pagamento dell’affitto di un terzo, qualora quest’ultimo non possa pagare.
Cosa può sostituire il fiador?
Alcuni proprietari permettono di sostituire il fiador con il pagamento anticipato di alcuni mesi di affitto.
Quali sono i requisiti per essere un fiador?
Per essere un fiador in Portogallo, è necessario avere stabilità professionale, patrimonio di beni mobili o immobili e una fonte di reddito stabile.
È necessario un fiador in Portogallo per affittare un appartamento?
Dipende. Alcuni proprietari richiedono un fiador e molti esigono che questa persona sia un cittadino portoghese. Tuttavia, altri proprietari accettano solo una cauzione e affitti anticipati.
Documentazione richiesta dai proprietari
Una documentazione comunemente richiesta dai proprietari include la presentazione di una prova di reddito o un contratto di lavoro in Portogallo che dimostri la capacità di pagare l’affitto mensilmente.
Chi può essere fiador in Portogallo?
Secondo il Codice Civile portoghese (Decreto-Lei nº 47344 – articolo 627º), il fiador è colui che garantisce la soddisfazione del credito, rimanendo personalmente obbligato nei confronti del creditore. Quindi, se il locatario non paga, il fiador deve assumersi le obbligazioni finanziarie.
Condizioni per essere fiador
Un fiador deve disporre di redditi per poter adempiere agli obblighi in caso di inadempienza del debitore. Le condizioni valutate includono:
- Una fonte di reddito fissa (lavoro, pensione o altre entrate).
- Beni mobili o immobili.
- Non essere insolvente presso la Banca del Portogallo.
Documenti necessari per essere fiador in Portogallo
Di solito, i documenti richiesti sono:
- Documento di identificazione, come la Carta d’Identità o l’Autorizzazione di Residenza (per extracomunitari).
- Dichiarazione dei redditi (IRS).
- Prova di redditi o di proprietà di beni mobili e/o immobili.
Responsabilità del fiador
Il fiador è responsabile del pagamento dei debiti nel caso di inadempienza del debitore. Se il debitore non paga l’affitto o un finanziamento, il fiador sarà chiamato a pagare il debito. In mancanza di liquidità, possono essere pignorati i beni mobili o immobili del fiador.
Come trovare un fiador in Portogallo?
Non c’è una ricetta per trovare un fiador in Portogallo. Un fiador ha molte responsabilità, quindi spesso è un familiare o un parente stretto. Per gli stranieri che non hanno famiglia in Portogallo, è consigliabile negoziare direttamente con il proprietario per sostituire il fiador con affitti anticipati.
Affittare un appartamento senza fiador
Sì, alcuni proprietari non richiedono un fiador per affittare un immobile. Durante le ricerche, presta attenzione alle “condizioni di affitto” descritte dal proprietario o dall’agenzia immobiliare.
In questo articolo vi abbiamo parlato di come affittare una casa o una stanza a Lisbona.
Assicurazione sulla protezione degli affitti
Un’alternativa per chi non riesce a trovare un fiador è l’assicurazione sulla protezione degli affitti. Questa assicurazione garantisce ai proprietari il pagamento dell’affitto per un periodo che va da 4 a 6 mesi, in caso di impossibilità dell’inquilino a pagare.
Fiador o Assicurazione sugli affitti: quale è la migliore opzione?
Dipende. Se conosci qualcuno disposto a essere il tuo fiador, è meglio optare per questa soluzione. L’assicurazione sugli affitti ha un costo mensile che potrebbe aumentare il tuo budget di vita in Portogallo.
Pro e contro del fiador
Pro:
- Facilità nel trovare un immobile in affitto.
- Nessun costo associato.
- Buona relazione personale, in quanto il fiador è una persona di fiducia.
Contro:
- Difficoltà nel trovare una persona disposta a essere fiador.
- Alcuni proprietari richiedono un fiador nativo di Portogallo.
- Possibili conflitti personali in caso di inadempienza.
Pro e contro dell’assicurazione sugli affitti
Pro:
- Tranquillità nel caso in cui non riesci a pagare l’affitto.
- Nessun rischio di conflitti con familiari o amici.
- Maggiore sicurezza per il proprietario.
Contro:
- Costo dell’assicurazione, che deve essere pagato mensilmente o annualmente.
- Criteri di ammissibilità che potrebbero escluderti.
Pianificazione finanziaria
Indipendentemente dal fatto che tu abbia o meno un fiador, è essenziale avere una buona pianificazione finanziaria. Prepara una riserva finanziaria adeguata per coprire le spese iniziali e considera sempre i mesi di affitto anticipati e la cauzione.
Precauzioni per affittare un immobile in Portogallo
- Negozia con il proprietario: Sii trasparente e cerca un compromesso.
- Fai una riserva finanziaria: Calcola il costo della vita e preparati per le spese iniziali.
- Attenzione alle truffe: Evita annunci con prezzi troppo bassi.
- Registro del contratto: Assicurati che il contratto di affitto sia registrato ufficialmente.
Con una buona pianificazione e conoscendo tutte le alternative, affittare un appartamento in Portogallo può diventare un processo più gestibile. Buona fortuna!
