Guida per trovare una casa o una stanza in affitto a Lisbona

Se ti trovi a Lisbona e hai deciso di rimanere o se hai intenzione di trasferirti, una delle tue prime preoccupazioni sarà certamente la ricerca di un alloggio. In questa guida completa, esploreremo consigli pratici provenienti da diverse fonti, fornendo informazioni preziose su come affrontare il mercato immobiliare della capitale portoghese.

Con la crescente popolarità di Lisbona, è ormai essenziale muoversi in anticipo per assicurarsi una sistemazione adeguata.

Sfide nella ricerca di un alloggio a lungo termine

Lisbona, negli ultimi anni, ha guadagnato grande popolarità come destinazione turistica e residenziale. Questo ha comportato una diminuzione delle disponibilità immobiliari, specialmente nel settore a lungo termine. Perciò, trovare una casa o una stanza in affitto a Lisbona potrebbe richiedere più tempo del previsto.

Tuttavia, la crescente domanda di alloggi a breve termine ha reso questa opzione più redditizia per gli affittuari, poiché molti proprietari preferiscono utilizzare portali come Booking ed Airbnb per accogliere i numerosi turisti che visitano la città ogni anno. Questa tendenza ha contribuito a ridurre ulteriormente le opzioni disponibili per chi è alla ricerca di soluzioni a lungo termine.

Consigli per soggiorni brevi

Se il tuo soggiorno è di breve durata, portali online come Booking ed Airbnb offrono soluzioni pratiche e sicure. Tuttavia, per periodi più prolungati, la situazione diventa più complessa a causa della crescente domanda di alloggi. Con un po’ di fortuna, sui gruppi di Facebook dedicati si potrebbero trovare delle stanze in subaffitto. Per i più avventurosi e con più spirito di adattamento, Couchsurfing è un’ulteriore opzione, a seconda ovviamente della durata del soggiorno.

Consigli pratici per il contratto d’affitto

Durante il tuo soggiorno a Lisbona, è di vitale importanza assicurarsi di stabilire un contratto d’affitto completo, dettagliato e regolare. Tale documento dovrebbe includere informazioni essenziali come la durata contrattuale, eventuali penali per recesso anticipato, il NIF (codice fiscale portoghese) e l’importo mensile concordato. È importante sottolineare che alcuni proprietari, al fine di eludere le tasse, potrebbero preferire accordi parziali o persino evitare del tutto la stipula di un contratto formale.

Purtroppo, data la limitata disponibilità di alloggi, specialmente per periodi prolungati, talvolta potrebbe risultare difficile evitare soluzioni meno formali. Tuttavia, per chi è residente fiscale in Portogallo, è cruciale comprendere che avere un contratto formale non solo fornisce una maggiore sicurezza, ma gioca anche un ruolo fondamentale nella dichiarazione IRS (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares), offrendo la possibilità di ottenere un rimborso fiscale che può arrivare fino a 500 euro. Quindi, nonostante le sfide legate alla disponibilità, la formalizzazione del contratto si rivela importante sia per la tutela legale che per i benefici fiscali, particolarmente rilevanti per i residenti fiscali portoghesi.

Alcuni proprietari, per garantire una maggiore sicurezza nel processo di locazione, richiedono il cosiddetto “fiador”, ovvero un garante. Si tratta di un garante portoghese che accetta di comparire nel contratto di affitto e di garantire per il conduttore.

La figura del fiador svolge un ruolo importante nell’assicurare al locatore che, in caso di inadempienza del conduttore, vi sia un garante locale legalmente responsabile per l’adempimento degli obblighi contrattuali.

La richiesta di un fiador può rappresentare una barriera per alcuni aspiranti inquilini, soprattutto per coloro che non hanno una rete di contatti locale. Pertanto, è consigliabile essere preparati a questa eventualità e, se necessario, cercare soluzioni alternative o valutare la possibilità di fornire ulteriori documenti finanziari che possano rassicurare il proprietario rispetto alla solvibilità dell’affittuario.

Quando si affitta una casa sarà necessario dare uno o due mesi di caparra che verranno restituiti quando l’inquilino lascerà la casa, rispettando le condizioni del contratto e/o nel caso la casa venga restituita alla disponibilità del proprietario senza danni.

Strategie per trovare una casa o una stanza in affitto a Lisbona

Per affrontare la sfida della ricerca di alloggio a Lisbona, è altamente consigliabile adottare alcune strategie pratiche:

• Muoversi in anticipo: Vista la crescente popolarità di Lisbona come destinazione turistica e residenziale, è imperativo avviare la ricerca dell’alloggio il prima possibile. Questo ti permetterà di avere una visione più chiara delle opzioni disponibili e di agire con maggiore flessibilità.

• Prevedere una sistemazione temporanea: Vista la complessità del mercato immobiliare a Lisbona, soprattutto per soluzioni a lungo termine, è consigliabile assicurarsi una sistemazione temporanea all’arrivo. Ciò fornirà il tempo necessario per esplorare con calma le varie opzioni e individuare la soluzione definitiva che meglio si adatta alle tue esigenze. Se quindi dovesse capitarti di trovare una casa per un periodo limitato o che non rispecchia le tue aspettative, sarà comunque una buona soluzione provvisoria.

• Esplorare diverse fonti: Dato il panorama mutevole della disponibilità degli alloggi, per trovare una casa o una stanza in affitto a Lisbona è fondamentale esplorare diverse fonti. E’ sempre meglio avere più alternative possibili.

Il budget

Il costo dell’alloggio varia in base a diversi fattori, tra cui la posizione geografica e le dimensioni della casa. Purtroppo, dopo l’avvento della pandemia di COVID-19, i prezzi degli affitti sono in generale aumentati, rendendo la ricerca di soluzioni accessibili una sfida. Per una stanza in affitto a Lisbona, il costo medio oscilla tra i 400 e i 600 euro al mese.

Tuttavia, è importante notare che questa è una stima e che la fortuna potrebbe giocare un ruolo significativo, permettendo di trovare soluzioni a costi inferiori. Al contrario, in alcune circostanze, potrebbe essere necessario considerare budget più elevati.

Per le case, i prezzi partono generalmente dai 700 euro in su per un monolocale e dai 800-900 euro in su per un appartamento di tipo T1. Queste cifre forniscono un’indicazione generale, e la ricerca accurata potrebbe rivelare opzioni al di sotto o al di sopra di questi valori, a seconda della zona e delle caratteristiche specifiche dell’alloggio desiderato.

I prezzi, data la scarsità di domanda e la grande richiesta, sono difficilmente negoziabili. Cercate comunque di non fare l’errore di dichiarare il vostro budget prima di conoscere l’effettivo prezzo. Vedo infatti spesso gente dichiarare budget fuori mercato che viene contatta da chi vuole approfittarsene.

Esistono anche delle soluzioni limite, in cui vengono offerti posti letto per 200-300 euro. Mi sento però di sconsigliare questa opzione.

Il periodo migliore per cercare una casa o una stanza in affitto a Lisbona

Bisogna considerare che la ricerca di alloggio a Lisbona non segue gli stessi ritmi durante tutto l’anno. I mesi estivi e i periodi precedenti l’inizio dei semestri accademici sono spesso caratterizzati da una maggiore competizione e richiesta sul mercato immobiliare. In particolare, durante questi periodi, studenti locali e Erasmus, animati dalla ricerca di soluzioni abitative, contribuiscono ad aumentare la domanda.

Pertanto, è consigliabile pianificare con attenzione il momento del trasferimento, prestando particolare attenzione alle fluttuazioni della domanda che possono influenzare la disponibilità e i prezzi degli alloggi. Questa consapevolezza temporale può facilitare la ricerca di soluzioni più vantaggiose e consentire una transizione più agevole nella vita a Lisbona.

Dove cercare una casa o una stanza in affitto a Lisbona

Connessioni personali

Può sembrare banale ma sfruttare i contatti a Lisbona può rivelarsi fondamentale nella ricerca di alloggio. Chiedere ai propri amici, condividere la propria situazione sui social media e pubblicare post nei gruppi locali possono aprire porte inaspettate. Spesso, attraverso la rete di contatti, è possibile ottenere informazioni privilegiate su opportunità di affitto non pubblicizzate online e magari trovare soluzioni più personalizzate alle proprie esigenze abitative.

La comunità è spesso solidale in queste situazioni, e sfruttare la propria rete sociale può essere un modo efficace per superare alcune delle sfide legate alla ricerca di alloggio. Non esitate a condividere la vostra ricerca con amici e conoscenti, potrebbe rivelarsi il passo chiave per trovare l’alloggio perfetto.

Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare

Sicuramente, come nel caso della ricerca di una casa da comprare, le agenzie immobiliari possono rappresentare un’opzione efficace per semplificare il processo di ricerca di alloggio a Lisbona. Non solo forniscono un servizio professionale, ma possono anche offrire una vasta gamma di opzioni che potrebbero non essere facilmente accessibili attraverso fonti online o gruppi locali.

Affidarsi a un’agenzia può ridurre lo stress legato alla ricerca, fornendo assistenza nella selezione di opzioni adatte alle proprie esigenze e budget. Tuttavia, è importante notare che l’utilizzo di agenzie immobiliari comporta spesso costi aggiuntivi, quindi è consigliabile valutare attentamente il proprio bilancio e le proprie priorità prima di prendere questa decisione.

Alcune agenzie sono:

• Rentola
• Quero Arrendar
• Supercasa
• Imovirtual
• Remax

Portali per soggiorni di breve durata

Oltre a interi appartamenti, hai la possibilità di noleggiare una stanza o condividere un ambiente attraverso Airbnb. Di solito, le persone utilizzano Airbnb per affittare stanze a breve termine, ma è anche possibile optare per un affitto a medio o lungo termine.

Ci sono diversi vantaggi nell’affittare tramite Airbnb. In primo luogo, tutte le spese sono comprese nel prezzo, e in secondo luogo, il contratto di affitto a lungo termine su Airbnb è abbastanza flessibile, rendendo più agevole l’eventuale disdetta anticipata rispetto a un affitto tradizionale. Va notato che siti come Roomster, Bquarto, Spotathome, HousingAnywhere, Flatio o Booking possono rappresentare valide alternative per trovare soluzioni di alloggio a medio e lungo termine.

Siti di annunci per trovare una casa o una stanza in affitto a Lisbona

I portali di annunci classificati continuano a essere una scelta diffusa per la pubblicazione di offerte relative ad immobili, soprattutto per appartamenti completi ma anche per stanze. I principali siti in questo ambito sono probabilmente OLX e Idealista.

Queste piattaforme offrono un livello di funzionalità leggermente superiore rispetto ai gruppi in quanto dispongono di un catalogo online non disponibile su Facebook. Una funzione molte utile è quella di poter impostare un filtro con opzioni in base al prezzo e al quartiere.

Alcuni siti di questo genere da tenere in considerazione comprendono:

• OLX
• Idealista
• Custo Justo
• Sapo

Siti per studenti

Esistono piattaforme dedicate agli studenti che facilitano la ricerca di alloggi specifici per le loro esigenze. Due esempi sono Erasmusu e Uniplaces, una piattaforma online che si concentra sulla fornitura di soluzioni di alloggio per studenti in diverse città, inclusa Lisbona. Queste piattaforme spesso offrono opzioni di alloggio che tengono conto delle esigenze degli studenti, come la vicinanza alle università o a strutture di studio. Esplorare tali piattaforme può essere particolarmente vantaggioso per gli studenti che cercano soluzioni abitative adatte al loro stile di vita e alle loro esigenze accademiche.

Per gli studenti va ricordato, con un po’ di fortuna, ci sono a disposizione residenze universarie come questa.

Case dell’azienda

Alcune aziende come Teleperformance, mettono a disposizione un alloggio condiviso a propri dipendente. Questa soluzione è un bel benefit e permette di risparmiare i soldi dell’affitto. Accettando però l’alloggio aziendale non si potrà però scegliere dove vivere e con chi. Servirà avere la fortuna di essere assegnati a case con una buona posizione ed un ambiente positivo. L’unica pecca è il dovere sottostare a regole aziendali come il limite alle visite dopo le 10 di sera.

Gruppi di Facebook

Moltissimi annunci relativi a stanze disponibili vengono pubblicate giornalmente su Facebook, in svariati gruppi, ma è anche possibile trovare stanze attraverso Facebook Marketplace. Qui è dove la maggior parte delle persone trova una stanza in affitto a Lisbona.

Facebook non è così immediato da utilizzare come uno dei siti web specializzati precedentemente menzionati, poiché non è possibile filtrare i risultati con criteri specifici come la presenza di un letto matrimoniale, un bagno privato, ecc. Tuttavia, è il luogo in cui si possono trovare sicuramente il maggior numero di annunci.

Molti di questi gruppi permettono anche di pubblicare un annuncio specificando cosa si stia cercando e quando. Solitamente molte persone risponderanno dicendo di avere una stanza disponibile, ma potrebbero non fornire molte informazioni dettagliate: servirà richiedere dettagli come il prezzo e chiedere delle foto.

Su Facebook, esistono numerosi gruppi dedicati a questo, ma alcuni dei più frequentati sono:

• Lisbona Expat Rooms, Flats & Roommates
• Lisbon apartments for rent
• Lisbona International – Accommodation
• Lisbon – Lisboa housing, Rooms, Apartments, Sublets, Roommates, Roomster
• Lisbon Housing, Rooms, Apartments, Sublets
• Lisbon Room, Apartment, Flat, Place, Roommate Studio For Rent
• Lisbon Properties for Rent/Sale – Instant Relocation Portugal
• Houses, Apartments and Rooms for RENT in Lisbon and Greater Lisbon
• Lisbon Expats & Nomads
• Arrendamento Quartos e Casas em Lisboa
• Aluguer de Quartos em Lisboa
• Casas e Quartos Para Alugar até 350€ em Lisboa e Grande Lisboa
• Lisboa – Quartos e Apartamentos
• Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa
• Quartos, Casas e Apartamentos em Lisboa e Arredores
• Casas e Quartos em LISBOA

Attenzione alle truffe

Siate vigili contro le truffe. In caso di richieste di pagamento prima di aver ricevuto le chiavi, firmato un contratto o addirittura visto l’alloggio, rifiutatevi categoricamente di pagare. Capita purtroppo che con la scusa di non essere a Lisbona qualcuno provi a farsi mandare i soldi della caparra e qualche mensilità in anticipo. Cercate di non farvi fregare.